ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Для получения ответного звонка укажите свой номер телефона в форме ниже.

Закрыть
Обратный звонок

(812) 425-12-30

СПб, Московский пр, д.8

ББ/Ц "Концерн Питер", оф.104

Сущность социальной ипотеки

Как бы ни казалось это странным, но все же в наш скоростной век информационных технологий  очереди на получение жилья из государственного фонда не остались на задворках истории. Значительное количество очередников, прозябающих в неприватизированных комнатках, и по сей день живут надеждой получения достойного жилья от государства.

Однако за последние три года государству значительно пришлось сократить расходы для социальной программы выделения жилья нуждающихся в нем. Как альтернатива была создана достаточно гибкая система выделения единовременных средств на приобретения жилья гражданами. Другое название ей — социальная ипотека, позволившая множеству неимущим семьям получить шанс приобрести собственное жилье.

Однако воспользоваться привилегиями по социальной линии могут лишь только те граждане, которые ранее были признанными нуждающимися в жилье или в улучшении жилищных условий. Кроме этого, на руках должны быть соответствующие документы, которые бы подтверждали их низкие доходы, исходя из которых, можно было бы с уверенностью полагать, что их не хватит для получения обычного ипотечного кредита. На первый взгляд легко может показаться, что социальный кредит для многих предоставил отличную возможность приобрести собственное жилье, однако существует очень много подводных камней для ее получения.

Чем хороша социальная ипотека: это возможность получения взамен первоначального взноса, государственной субсидии для приобретения жилья. Она на порядок ниже реальной рыночной стоимости данного жилья. Заемщику в любом случае, необходимо будет доплатить за квартиру из собственных средств, или же провести ее оформление через ипотечный банк. Одним из плюсов такого оформления будет, то, что процент по банковскому кредитованию будет гораздо ниже, чем ее процент в случае обычного кредита. Выполнение долговых обязательств по кредиту, как и в случае с коммерческим ипотечным займом, как правило, растягивается на несколько десятков лет.

Социальные займы находятся в жестких законодательных рамках. Приобретая жилье, которое подходило бы под все диктуемые условия займа, придется существенно усмирить свои желания. В данном случае придется искать квартиру в домах, принадлежащих муниципалитету, для строительства которых использовались исключительно средства из бюджета.

Это в основном могут быть новостройки расположенные на окраине города со стандартной планировкой квартирами эконом класса. Помимо этого, при оформлении социальной ипотеки необходимо учитывать, то, что согласно существующим в нашей стране социальным нормам на каждого человека приходится восемнадцать квадратных метров жилья. Для одиноких людей он будет составлять около тридцати шести метров общей площади. Отклонение от существующего норматива составляет не более девяти метров от общей площади самого жилья.

Исходя из вышеизложенного, становится ясно, что жилье, выделенное из фондов бюджета, не будет соответствовать стандарту современных квартир, построенных на коммерческих началах. Однако на сегодняшний день государственные программы дают возможность очередникам покупать квартиры по ипотечному займу также и у коммерческих застройщиков. Но даже и в этом случае не стоит особо рассчитывать приобрести просторное и комфортное жилье. Существующие социальные нормы существенно ограничивают финансовые возможности, позволяющие приобрести людям квартиры большей площадью, чем установлено законом.

Законодательством предусмотрен механизм предоставления социальной ипотеки и для других категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. К примеру, появилась возможность у студентов приобрести жилье по социальной ипотечной программе, при условии, если они отработали определенное время в различных стройотрядах.

В данное время в средствах массовой информации рекламируется так называемая "военная ипотека", общегосударственная программа приобретения жилья военнослужащими. Суть данной программы такова: на личный счет каждого военнослужащего каждый год перечисляется N-я сумма, которую он будет вправе использовать как первоначальный взнос при получении кредита по ипотеке. Размер пособия будет зависеть от трудового стажа, воинского звания, оклада по должности.

Наиболее известный способ приобретения собственного жилья по ипотеке это участие молодых семей общероссийском проекте «доступное жилье».

Основными условиями данной программы является, то, что ограничен возрастной ценз до тридцати лет и должны состоять в списках на очередь как нуждающиеся в жилье. Бездетным парам государство выделяет субсидию в размере тридцати пяти процентов от самой стоимости жилья, а парам, имеющим детей до сорока процента. Метраж жилья рассчитывается согласно государственным социальным нормам. Для бездетной семьи он будет составлять около сорока двух квадратных метров, а для пар имеющих детей по восемнадцать квадратных метров на каждого человека.

Как видно, для каждой определенной категории населения, если соблюдены требуемые условия, вполне реально воспользоваться государственной компенсацией.